От счетчиков до лифтов: как Мирнинская ЖКК приводит в порядок дома второго микрорайона

От счетчиков до лифтов: как Мирнинская ЖКК приводит в порядок дома второго микрорайона

Когда речь заходит о проблемах в сфере ЖКХ, обычно говорят об изношенности старого фонда, и, как следствие, необходимости ремонта/замены/реконструкции. Но случается, что большого внимания, сил и средств требует и достаточно молодой жилищный фонд.

Чуть более года назад Мирнинская жилищно-коммунальная компания приняла в свое управление высотные дома второго микрорайона. Самый «старый» из них был сдан в эксплуатацию в 2014 году. Казалось бы, какие могут быть проблемы у зданий, чей возраст едва перевалил за десяток лет, а других и того меньше?
Тем не менее, проблемы были, и их оказалось немало.

Новой управляющей компании пришлось сразу брать резкий старт.
- Мы провели колоссальную работу, чтобы привести в порядок все инженерные системы домов, - говорит директор предприятия Владимир Анохин.
Из девяти МКД только в одном узел учета тепловой энергии был рабочим. Немногим лучше обстояло дело с учетом расхода холодного водоснабжения. Необходимо было снять имеющееся оборудование, направить его на поверку (в Мирном нет занимающихся этим организаций), затем смонтировать обратно и провести наладку. В отдельных домах ставилось новое оборудование.

В течение года, до нынешнего лета выполнена замена общедомовых счетчиков холодной воды и фильтров их механической очистки в полном объеме, сборок на системе ГВС, входных вентилей на стояках и подводках, запорной арматуры, автоматических воздухоотводчиков на системах отопления, замена задвижек и фильтров на системах горячего водоснабжения.
С июня и по настоящее время в домах на улице Космонавтов, №№ 2, 4, 6, 8, 12, 14, 16, улице Ленина, №№ 75, 77 произведена замена сборок по холодному и горячему водоснабжению – в общей сложности 109 штук, установлено 108 новых манометров, также проводилась замена запорной арматуры, приборов учета, задвижек. Работы продолжаются в ежедневном режиме.

Обновления требовал и внешний облик зданий, и их состояние внутри.
- За прошлый год мы успели провести ремонт цоколей (они были в ужасном состоянии) у домов Космонавтов, 2, 4, 6, Ленина, 75, 77. В этом году завершили ремонт цоколя самого большого дома, Космонавтов, 8. У домов 12, 14, 16, которые недавно введены в эксплуатацию, состояние цоколей более-менее нормальное, - рассказал Владимир Анохин.

Также Владимир Егорович сообщил о сделанном в этом году косметическом ремонте холлов, лифтовых площадок в подъездах дома Космонавтов, 2. Сейчас по итогам торгов заключен договор с подрядчиком на приведение в порядок дома на Космонавтов, 4. На следующей неделе он приступит к работе. Но ремонт пока не затронет пространство эвакуационных выходов. Для избавления от надписей, которых там множество на каждом этаже, Мирнинская ЖКК хочет сперва попробовать обойтись возможностями клининговой компании.
Кроме того, на текущий год запланирован и косметический ремонт в доме № 6 на той же улице.

От хулиганов пострадали не только стены. Ими были выбиты двери, ведущие на верхний, технический, этаж. Правда, и двери-то были совсем не антивандальные, а похожие на межкомнатные. Поэтому новой управляющей компании, чтобы исключить допуск посторонних на технический этаж, пришлось установить решетки и металлические двери.

Лифтовое хозяйство. Это еще один объект, которым вплотную занялась управляющая компания. Во-первых, понадобилось внедрение новой программы диспетчеризации, чтобы сотрудники Мирнинской ЖКК могли отслеживать работу лифтов на Космонавтов, так же, как расположенных в других районах города. По словам директора, планируется перевести все дома на общую систему к концу года.

И если бы это было единственной проблемой в этой сфере… Неисправности в работе лифтов, произошедшие вследствие разных причин, выявлялись постоянно. Директор предприятия привел число принятых аварийных заявок (напомним, что речь идет о периоде 15 месяцев):
- Внеплановые остановки из-за выхода из строя оборудования (различных плат, сигнализаторов, тросиков) – порядка двадцати. Остановки лифтов по причине повреждения неизвестными – 4 случая. Количество проведенных эвакуаций при остановке лифта – 42 случая. Количество перезапусков лифтов вследствие сбоя программного оборудования, не повлекших длительного простоя, – порядка 220 случаев.

Жилищно-коммунальной компанией были заменены платы различного типа оборудования у 12 лифтов. Также проведен ремонт привода двери кабины - 1 лифт, замена троса дверей шахты – 8 шахт. Менялись магнитные пускатели, выключатели дверей, кнопки вызова диспетчера, датчик скорости.

На данный момент остановлен лифт в первом подъезде дома № 4 на ул. Космонавтов.
Владимир Анохин рассказал: при осмотре и выяснении причин неисправностей, которые стали возникать часто в последнее время, сотрудниками специализированной организации «Нордлифт» было заявлено, что канаты подъемного механизма, которые опускают и поднимают лифт, не соответствуют техническим требованиям. Они уже достигли критического износа. Эксплуатировать их дальше было бы просто опасно. Сейчас в ЖКК ждут поставку уже купленного троса, ориентировочно 25-27 сентября. После этого специалисты «Нордлифта» заменят канаты, чтобы лифт полностью соответствовал техническим требованиям.